拆迁补偿,“要房”还是“要钱”?内行人坦言:很多人选错吃闷亏

拆迁补偿、“住房需求”还是“货币需求”?内部人士坦率地说,许多候选人因失误而遭受损失。

随着城市化进程的不断推进,拆迁是不可避免的事实。近年来,我们许多人通过拆除建筑物获得了大量财富,但并不是所有人都能成为“暴发户”。目前,许多人都在担心将来房子变旧后拆迁会发生什么。根据笔者的预测,随着拆迁成本越来越高,城市未来的发展应该以修缮为重点,大规模拆迁建设的时代逐渐结束。事实上,温室改革任务的逐步减少和“旧改革”的全面启动是显而易见的信号。当然,棚户区不会在一两天内消失,破旧的建筑或影响城市规划的建筑仍将被拆除。利用最后一班公交车,我想和大家分享三点关于未雨绸缪的拆迁的冷知识。

现在城市里到处都可以看到高层住宅,而且有越来越多的高层建筑在规划。众所周知,城市里的土地越来越少了。随着大量人口的不断涌入,这显然会造成“人地”紧张,特别是在像我们这样的人口大国。高层住宅建筑的持续规划和建设是为了提高土地利用率,满足新进入城市人口的购房需求。然而,仔细观察的人会发现一个现象:为什么许多中国的房子只盖了33层,而不是一直盖到楼上?

主要原因是这两个因素:第一,地板太高不方便,房子不容易卖。虽然据说高层住宅楼里有电梯,但万一出现故障,那是一件非常可悲的事情。住在高层住宅的人应该知道,在30层以上的高层住宅等待电梯也是一件更令人担忧的事情,有些人自己也不喜欢高层。因此,当购房者买房时,他们会仔细选择。第二是成本。根据每层3米的计算,33层正好是99米。根据国家制度的规定,即使建筑高度超过100米,也要设计和建造避难楼层、逃生路线等。并且相应的技术要求将明显提高。这确实大大增加了开发商的建设成本。

因此,我们在选择搬迁房屋的楼层时有一些想法。一般来说,建议选择楼层总高度的三分之一到三分之二为最佳。这种地板更受买家欢迎,无论是出租还是作为二手房出售,而且价格往往比其他地板高得多。

在城市和城镇修路时,我们经常看到一些要拆除的房屋的墙上画着一个“拆除”的大字,这个字被一个大圆包着。这是为什么?事实上,这背后有三个原因:一个原因是避免危险,提醒每个人注意。当人们看到这种被拆毁的特征时,这意味着这些房子可能是破旧的建筑,所以他们应该注意不要被一些砖瓦废料损坏。第二个原因是拆除工作量大,容易出现一些安全问题。在“拆除”一词周围画一个圆圈,表示拆除工作将会顺利和全面。这也是一个好的期望。三个原因是阻止许多人改变。有些涂鸦爱好者或别有用心的人可能会在“拆迁”一词前后乱涂乱画,例如,在“拆迁”一词前加上“不”,那么意思就完全不同了。

当个别房屋被拆除时,他们将得到相应的补偿。主要有两种方式:要么“要钱”,要么“要房子”。有些地方可能两样都有。如果“需要钱”,国家将根据有关政策和标准对被征用的房屋进行补偿。一般来说,国家将通过专业评估机构对要拆除的房屋进行全面评估。现金将根据市场评估价格、商品房平均价格和重置价格进行补偿。如果“以房换房”,就是通过产权比例来代替房地产,一般有两种安置方式。在选择房子和钱的时候,虽然表面上看起来差别不大,但是随着时间的推移,两者之间的差距会越来越大。过去有些人对自己最初的选择表示遗憾。下面,让我们来看看知识渊博的人的建议:

1.我已经有房子了,收入水平一般。众所周知,现在一个家庭的生活费用非常高,特别是对于年老和年老的家庭。在这种情况下,最好是“要钱”。拆迁对许多人来说是希望提高他们的生活水平。然而,拆迁安置房的建设周期往往相对较长。此外,许多地方还规定了已完成的安置住房的转售年数,从3年到5年不等。这样,8年和10年是正常的。因此,当你想紧急用钱并在此期间转售你的房子时,你会发现没有条件实现它。对于家庭财务安排来说,“要钱”的选择相对容易。

2.在一个不断缩小的城市里。这种城市有一个显著的特点,没有支柱产业,经济增长势头不足,缺少就业机会导致对人口缺乏吸引力,一些居民将继续流出。然而,房屋建设没有停止一天,供应超过需求也是时间问题。这些城市通常属于一些小县或一些三线和四线城市。商品房就是这样,更不用说安置房了。因此,我们更愿意为这些城市的搬迁和重新安置“讨钱”。如果财力允许,我们可以把钱投资到更高层次的城市,这也被认为是“最大限度地利用钱”,发挥了更大的价值。

1.拆迁补偿价格明显低于市场价格。在房地产市场好转期间,这是一个相对常见的现象。我们当中有些人经常会遇到这样的情况:当商定的拆迁补偿价格跟不上房价的上涨速度时,经过审批各种程序后,我们发现收到的补偿与周围房屋的价格相差甚远。例如,当时的补偿标准是每平方米5000元,到收到补偿时,房价已经涨到每平方米7000元。毫无疑问,在这样的市场环境下,我们更喜欢“要房子”而不是“要钱”。

2.下半年城市化重点城市。目前,无论是官方还是非官方都为中国下半年的城市化指明了明确的方向,即城市群和大都市区。目前,国家已经规划了由国家和地方政府共同组成的19个城市群和34个大都市区。我们不能肯定地说所有计划中的城市群和大都市区都有巨大潜力,但我们可以肯定地说,未来城市发展的潜力基本上在上述城市群和大都市区的范围内。他们有一个共同的特点。他们得到政策的大力支持。特别是,地方政府积极推动这些措施。工业、科技、教育和医疗等资源相对集中。他们对人口有很强的吸引力,对住房有很大的需求。此外,城市设施的不断升级自然会增加该地区的房地产价值。因此,在城市化背景下,上述范围内的商品房和安置住房都将有一个溢价过程。因此,如果你在城市化的后半段,你应该优先考虑“申请住房”。

需要提醒的是,如果我们选择“要房”,我们仍然需要做好长期的心理准备,特别是当被拆的物业是我们唯一的居所时,我们将面临长期的租住生活。此外,如前所述,拆迁户的建设周期往往相对较长,房屋建设质量超出我们的控制,因此存在一定的风险。

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